Житловий сертифікат за програмою єВідновлення — це державні гроші на купівлю нового житла замість знищеного. За ним можна купити квартиру, будинок чи кімнату на первинному або вторинному ринку в будь-якому регіоні України — включно з Полтавою. Але угода з сертифікатом — не звичайна купівля: там бронювання коштів, строки і нотаріальні умови, через які угоди зриваються. Розбираємо весь шлях по кроках.

Крок 1. Перевірте сертифікат і суму

Сертифікат — електронний документ із зафіксованою сумою компенсації. Сума рахується за формулою: площа знищеного житла (до 150 м² для квартир) помножена на базову вартість метра з регіональним коефіцієнтом. Термін дії сертифіката — 5 років, не плутайте зі строком бронювання (про нього нижче).

Крок 2. Оберіть квартиру

За сертифікат можна купити квартиру, будинок, кімнату або інвестувати в новобудову, якщо об’єкт відповідає умовам програми. Важливо: ціна житла може перевищувати суму сертифіката — різницю доплачуєте власними коштами, це прописується в договорі. Якщо квартира дешевша — решта покупцеві не виплачується, тож рахуйте заздалегідь.

[Актуальні квартири в Полтаві  ]

Крок 3. Перевірте квартиру до бронювання

Це етап, де найчастіше втрачають час: знаходять варіант, бронюють кошти — а квартира з арештом, співвласниками чи проблемами в реєстрах. Перевіряти треба до звернення про фінансування:

  • зареєстроване право продавця і підставу набуття;
  • арешти, заборони, іпотеки;
  • згоду подружжя і права співвласників;
  • відповідність об’єкта умовам програми (апартаменти, садові будинки, нежитлові приміщення — окремий порядок).

Крок 4. Забронюйте кошти

Звернення про фінансування подається через Дію, ЦНАП або нотаріуса. Якщо кошти є на рахунку — бронювання підтвердять протягом 5 днів, якщо ні — заявка стане в електронну чергу (пріоритет — військові, родини загиблих, люди з інвалідністю, багатодітні). Після підтвердження бронювання у вас є 30 календарних днів, щоб знайти житло й оформити договір. Не встигли — бронювання припиняється, сертифікат лишається, але звернення подаєте заново.

Крок 5. Припиніть право на знищене житло

Перед угодою треба припинити право власності на знищений об’єкт — у нотаріуса чи реєстратора, і тільки після отримання сертифіката. Нотаріус перевірить виконання цієї умови за реєстрами.

Крок 6. Укладіть договір у нотаріуса

Договір посвідчується нотаріально, право власності реєструється одразу. У договорі зазначаються реквізити сертифіката, підтвердження бронювання і банківські реквізити продавця — компенсація йде йому безготівкою за процедурою програми. Кілька сертифікатів (наприклад, членів сім’ї) можна об’єднати на одне житло — бронювати їх треба одночасно.

Типові помилки, через які зриваються угоди

  1. Бронюють кошти до перевірки квартири — а там арешт. Перевірка завжди перша.
  2. Не вкладаються в 30 днів — довгі торги з продавцем з’їдають строк бронювання.
  3. Продавець не готовий чекати кошти від держави — це треба проговорювати до бронювання, а не в день угоди.
  4. Плутають 5 років сертифіката і 30 днів бронювання — різні строки, різні наслідки.

Часті запитання

Чи можна купити квартиру дорожчу за сертифікат? Так, різницю доплачуєте власними коштами, порядок доплати фіксується в договорі.
Чи можна купити дешевшу і забрати решту? Ні, невикористана частина покупцеві не виплачується.
Чи можна поєднати з єОселею? Сертифікат можна використати як перший внесок за єОселею — умови уточнюйте перед угодою, правила оновлюються.
Що буде, якщо не встигнути за 30 днів? Бронювання припиниться, сертифікат збережеться, але звернення про фінансування доведеться подавати знову.